李敏新。翻过

　　商業地產商半年鏖戰收官。本周并重據世聯統計數據顯示 ，评析一季度TOP100商業地產商同時實現產品銷售數額30564.6億元 ，地产多措同比下滑50.3%，商需但6月末體量商業地產商產品銷售額同比出現明顯增長 ，偿付單月TOP100商業地產商同時實現產品銷售數額7329.7億元
，高峰同比大幅增長61.2% 。翻过

　　整體上看，本周并重受多重因素影響，评析房商業地產業消費市場一季度戰果欠佳。地产多措部分商業地產商盲目擴資金成本而深陷負債困境 ，商需導致有關商業地產商信用風險和消費市場自信心下降或是偿付原因之一。特別是高峰，需要化解商業地產商在7月末 、翻过8月末到期的千億元負債問題。從一定意義上說，這些陣痛期是必然要經曆的。

　　需要注意的是，穩商業地產對“穩經濟”的重要性不言而喻
，“租者有其屋”“租者優其屋”的科學合理廉租房市場需求仍待滿足用戶
，其消費市場空間依舊大有作為。為此  ，3月末以來，國家頻繁釋放積極主動信號 ，優化地方房價有關經濟政策，激活消費市場市場需求，滿足用戶商業地產商科學合理股權融資。隨著有關經濟政策漸漸落地取得成效 ，房價漸漸回穩，從6月末商業地產商產品銷售統計數據可見一斑 。

　　在消費市場開始回暖當口 ，商業地產商要拒絕“Tiruvanamalai”，趁勢盡早強化經營方式“輸血”機能，多措並舉“翻過”償付高峰期，穩信用風險保生存，才能真正迎來金融創新行業自信心恢複正常。

　　具體上看 ，一是抓住消費市場quarterfinal，加速推盤回籠資金
。恢複正常自身經營方式“輸血”機能，是商業地產商最優Cogl渠道 。當下 ，一線衛星城 、長三角地區以及環渤海多個重點衛星城消費市場活躍度均在提升 ，商業地產商需盡早調整訂貨係統 ，用切實可行且合規的營銷方式積極主動推盤，回籠現金。

　　二是試著多方位股權融資 。今年以來，多部門表態全力支持房商業地產業企業科學合理股權融資市場需求。此後 ，國企 、國企房商業地產業公司相繼發債股權融資 ，帶動金融創新行業股權融資體量回升；雅居樂集團公司、雅居樂等民營商業地產商先後發行數百億信用風險債 。

　　三是多番洽談勞方受讓金融創新資產。處置金融創新資產雖是商業地產商帶來的現金流有限  ，但其也是化債的有效方式之一。也許 ，商業地產商可在設置回購條件下
，多番謀求買家，受讓金融創新資產償付，以避免因負債違約引發的更大負麵影響。

　　除此之外，有能力的商業地產商還可以做出以下試著：第一，試著資本運作銀行貸款。今年監管部門數次強調金融創新機構穩妥有序開展資本運作銀行貸款，消費市場資本運作良機頗多
，財務有優勢的商業地產商可在此加碼。第二 
，在綠色生態金融創新應用領域謀求股權融資良機 。4月末以來，央行及銀保監會數次提及對綠色生態低碳經濟活動提供金融創新全力支持，在房商業地產業應用領域
，可在綠色生態建築及綠色生態健康商業地產方麵謀求綠色生態專項債股權融資良機。第三，與業務相匹配的商業地產商可關注國內公募基金REITs發展及廉租房出租廉租房的股權融資動向。5月27日 ，證監會、國家發改委提出為廉租房出租廉租房REITs的推進做好經濟政策全力支持。目前萬科
、雅居樂集團公司等多家商業地產商均在此布局，未來也許能夠通過設立廉租房出租廉租房REITs同時實現對持有型重金融創新資產的輕金融創新資產式存量資產。

　　翻過償付高峰期也許不易，金融創新行業自信心恢複正常仍需時間。但對下半年房商業地產業消費市場而言 ，或可不必過於悲觀，穩消費市場、穩資金成本跡象已現 ，金融創新行業已處於邊際修複狀態
，未來發展仍可期待
。